2026年4月22日，希腊移民与庇护部发布正式通告，宣布启动对“黄金签证”项目的强力审查与整治行动，矛头直指市场中存在的各类违规操作。此举意味着，任何试图通过不正当途径获取居留许可的申请人及机构，都将面临严重后果。

政策红线：明确投资门槛

根据现行规定，通过购房获取希腊永居的路径明确如下：

• 在雅典等核心区域购买住宅类房产，最低投资额为80万欧元。
• 在其它区域，最低投资额为40万欧元。
• 针对商业地产改造为住宅的项目，最低投资额为25万欧元。

重拳打击：这些“捷径”走不通

公告明确指出了当前重点打击的违规方式，主要包括：

1. 变相返款：在房产交易全额支付后，通过所谓“预付租金”、“装修补贴”、“家具款返还”等名义，将部分投资款返还给申请人，使得实际投资额不达标。
2. 低价配资：以明显低于政策门槛（如不足25万欧元）的价格操作房产成交，并提供配套资金方案，其本质是虚假投资。

严厉处罚：一经查实，身份撤销

希腊当局对此类违规行为的处罚措施极为严厉，流程明确：

• 调查：一旦被查实涉嫌违规，将立即启动税务审查与反洗钱调查。
• 移交：案件将移交至执法部门处理。
• 撤销：最终，已获批的投资者永久居留许可将被直接撤销。这意味着持有人将失去在希腊的合法居留权。

专业建议：合规是唯一保障

面对监管升级，任何有意向的投资者务必坚守以下原则：

• 选择正规渠道：与资质齐全、信誉良好的开发商及法律团队合作，对远低于市场门槛的“优惠方案”和任何形式的“返款承诺”保持高度警惕。
• 确保交易透明：确保购房合同真实、价格合理，资金往来清晰可查，房产估值符合市场水平。
• 关注官方信息：依赖官方政策信息，提前进行合规规划和申请，切勿心存侥幸。

此次希腊政府的强力肃清行动，旨在维护“黄金签证”政策的严肃性与公平性。对于投资者而言，唯有坚持真实、合规的投资，才能确保身份安全，真正享受在希腊的居住与生活权益。